일본 부동산 계약 시 10만엔 절약법 (임대 계약 입주 시)

안녕하세요 우르자드입니다.

 

여러분께 오늘 이야기 해 드릴 내용은 일본의 부동산 임대에 관한 이야기입니다.

 

일본 유학생, 워킹홀리데이로 일본에 올 예정이 있으신 분

혹은 새롭게 일본에 거주할 계획이 있으신 분은 필독해주시기 바랍니다.

 

일본도 집을 빌릴 때 무의미하게 떼이는 돈이 많으니

알고 대처해봅시다.

 

잘 대처하면 10만엔 이상 절약하는 것도 가능하다고 생각합니다.

 

 

원하는 집과 월세 조사 

 

먼저 원하는 집을 찾는 것이 중요합니다.

 

여기서 한가지 꿀팁을 드리자면 부동산 회사로 바로 찾아가시지 마시고

 

https://realestate.yahoo.co.jp/

【Yahoo!不動産】マンション・一戸建ての住宅情報

 

야후 부동산 정보 사이트에 들어가 원하는 물건을 찾고

월세의 평균을 확인해 봅시다.

 

(크롬을 사용하시면 한국어로 전환이 가능하니 읽기 편하실 겁니다.)

 

이러면 교섭 준비 완료!

 

 

 부동산 회사를 찾아가자서 견적서(見積書)를 달라고 하자

 

おはようございます。

○○市○○丁にある○○という賃貸マンションを確認したいですが、

よろしいでしょうか。

 

오하요우고자이마스.

○○시 ○○쵸니아루 ○○토이우 친타이만숀오

카쿠닌시타이데스가,

요로시이데쇼우카.

 

라고 가서 질문합니다. 

그러면 부동산 회사에서 견적서를 보여줍니다.

견적서를 받아 들었으면 천천히 읽어봅시다.

 

견적서 서식은 부동산 회사에 따라 다르지만

저희가 확인해야 할 항목은 정해져 있습니다.

 

 

https://anabuki-m.jp/rent/29968/

 

반드시 확인해야할 항목

1. 敷金 (시키킹) : 보증금

2. 礼金(레이킹) : 사례금 

3. 家賃(야칭) : 월세

4. 共益費(쿄우에키비) : 공익비

5. 鍵交換料(카기코우칸료) : 열쇠 교환비

6. 仲介手数料(츄우카이테스이료) : 중개수수료

7. 賃貸住宅火災保険(친타이쥬우타쿠카사이호켄) : 임대주택화재보험

8. 保証料(호쇼우료) : 보증료 

9. 抗菌処理費(코우킨쇼리히) : 항균비

10. 書類作成費(쇼루이사쿠세이히) : 서류작성비, 서류준비비

11. 安心入居サポート : 안심 입주 서포트 or 안심 입주 서비스

12. クリーニング代 or 掃除代(소우지다이) : 청소비

그 외

 

 

음 쓰고보니 많네요...

 

하나씩 살펴보죠.

 

1. 敷金 (시키킹) : 보증금

입주 전 지불하는 보증금입니다.

사실 이건 월세의 2 ~ 3개월분 설정이 당연시 되어있습니다.

너무 높게 설정되있는 것이 아니라면 마음 편히 지불하는게 맞습니다.

 

2. 礼金(레이킹) : 사례금 

사례금부터는 주의하는 것이 좋습니다.

실제 집주인(大家오오야)이 물건을 내놓을 때 레이킹을 걸지 않았는데

부동산 회사에서 멋대로 걸어두어 낼름 먹는경우가 굉장히 많습니다.

보통 야후 부동산에서 확인해보면 쉽게 알 수 있습니다.

그럼에도 미심쩍으면 여러 중개회사를 돌아보며 비교해봅시다.

 

3. 家賃(야칭) : 월세

매달 내는 월세입니다.

다들 착각하고 계시는게 있는데 일본에서도

월세를 낮추는 것이 가능합니다.

(일본어에 자신이 있으시면 도전!)

 

대신 부동산 중개인한테 부탁해도 의미없습니다.

집주인하고 직접 이야기해야 합니다. 

(3천엔 정도는 깎아볼 여지가 있습니다.)

물론 신축 혹은 위치 선정 최고의 맨션은 불가능한 경우가 많습니다.

 

4. 共益費(쿄우에키비) : 공익비

공익비는 보통 건물이 노후된 건물일 수록 비싸거나 타워 맨션일 경우 비쌉니다.

나중에 건물에 하자가 생기면 고치는데 사용된다고 합니다.

(이 금액에 관해서는 금액을 낮추는 교섭이 힘듦니다.)

 

5. 鍵交換料(카기코우칸료) : 열쇠 교환비

일본에서 집을 빌리기 되면 입주전 보안을 이유로 열쇠교환비를 청구 받습니다.

참고로 이거 필수 교환은 아니기 때문에 거부하셔도 상관없습니다.

 

그냥 앞 사람하고 같아도 상관없다고 밀어 붙이세요 돈내기 싫다고

 

만약 부동산 업자가 이거 필수입니다 하면 녹음해서 전문가한테 물어봐도 괜찮냐라고 대답하세요.

 

그래도 집 보안이 걱정되신다면 구지 부동산 업자가 아닌

개인으로 신청하는 편이 5분의 1이상 쌉니다.

 

반드시 확인합시다.

 

 

 

6. 仲介手数料(츄우카이테스이료) : 중개수수료

사실 중개수수료에서 사기가 굉장히 많습니다.

 

결론부터 말하면 중개수수료로 개인이 지불해야하는 금액은

 

월세의 0.5개월분까지

중개수수료를 받을 수 있는 중개 부동산 업자는

중개수수료로 월세의 1개월분까지만 받을 수 있다는 국토교통성의 법률이 있습니다.

宅建業法46条(탁켄교우호우46죠)

보통은 오야상도 부동산 중개업자에게 중개 수수료를 지불하니

낼 필요는 없으나 오야상이 지불하지 않았을 경우에도

개인이 지불하는 금액의 한도는 월세의 0.5개월분까지 입니다.

 

이거 모르면 반드시 당합니다.

주의합시다.

 

 

宅建業法46条

http://www.rise-estate.com/cyuukaitesuuryoup1.html

宅地建物取引業法第４６条及び国土交通省の報酬に関する告示

 

 

7. 賃貸住宅火災保険(친타이쥬우타쿠카사이호켄) : 임대주택화재보험

이것도 많이 당하는 사기 중 하나인데요.

보통 부동산 업자가 여러분에게 이 보험 필수로 가입하게 시키거나

업자가 지정한 보험회사에서만 가입하도록 하고 있습니다.

 

허나

 

보험 회사를 고를 수 있는 권리는 개인에게 있다는 점 명심합시다.

 

실제로 스마이루 라는 보험사는 5500엔 ~ 부터 가입이 가능하니

각자 상황에 맞는 보험을 찾아 가입합시다.

 

https://www.zenrosai.coop/kyousai/kasai/lp/campaign-index-3.html?argument=Q6fa96MK&dmai=a61010bc3ae909&gclid=CjwKCAiA8bqOBhANEiwA-sIlN4v7431MXG9za6k7R4Tcj6InKTZOGEyPTVybwOtr7zaWe5dgJ1QRORoCHAgQAvD_BwE 

火災・自然災害の被害に備える 「住まいの保障」 | 共済・保障のことならこくみん共済 coop <全

 

8. 保証料(호쇼우료) : 보증료 

만약 여러분이 일본에 살고있으면서 돈을 벌고있는 보증인이 없다면

보증회사를 끼고 임대 계약을 하게될텐데 이때 보증회사에 지불하는 금액이

보증료입니다.

 

보통 보증료는 월세의 1개월분정도이니 참고하시기 바랍니다.

 

(나중에 못 돌려받음) 

 

 

9. 抗菌処理費(코우킨쇼리히) : 항균비

결론부터 말합니다. 머리속에 집어넣으세요

 

항균비 및 소독 구충비는 지불하지마세요

네 지금까지 항균비를 지불해오신 분들은 호구잡힌겁니다.^^

이거 스프레이로 슥 뿌리고 끝입니다.

그러면서도 1 ~ 3만엔씩 받아가죠.

 

그냥 내기 싫다고하세요.

 

멈춰! NO! いらないです！

 

 

 

10. 書類作成費(쇼루이사쿠세이히) : 서류작성비, 서류준비비

이것도 결론부터말합니다.

 

내지마세요

내면 호구잡힌겁니다

 

서류작성비 달라고하면 다른 중개업자 소개해 달라고 하세요

그러면 빠른 사과후 무료로 해줍니다^^

 

11. 安心入居サポート : 안심 입주 서포트 or 안심 입주 서비스

네 이것도 필요없습니다.

 

이건 계약시 옵션같은건데 입주할 때 지켜봐주기?

외 에는 뭐하는지 잘 모르겠습니다.

 

그냥 돈 아깝습니다.

내지마세요.

 

12. クリーニング代 or 掃除代(소우지다이) : 청소비

사실 이건 조금 어렵습니다.

먼저 소개 받은 집에 가보고 깨끗하다 싶으면

청소는 필요없다하시고 지불하지 않으셔도 됩니다. (스스로 청소해야 함)

 

하지만 나중에 이사갈 때 청구 받으실 수도 있으나

 

국토교통성의

原状回復をめぐるトラベルとガイドライン에는

클리닝 및 청소비에 관해서는 집주인이 부담하는 것이 타당하다

라는 문구가 기전되어있습니다.

 

즉 야칭안에 포함되어있는거 아닌가요? 라는 것입니다.

 

일본의 이사에 관해서는

추후 시간과 기억에 있다면 다뤄보도록 하겠습니다.

 

주의해야할 점은 입주시와 퇴거시 양쪽 다 낼필요는 전혀 없다는 것

입주시 지불했다면 퇴거시 지불 할 필요가 없습니다.

 

 

이상으로 일본 임대 주택 계약전 확인해 보아야 할 사항들이였습니다.

 

그 외로도 이상한 항목들어있으면 빼달라고 하세요.

(기본 필요없는 항목입니다.)

 

 

이 글을 끝까지 읽고

계약 도중 불필요한 내용 제거 및 가격 교섭에까지 성공하셨다면

여러분은 막대한 초기비용을 아끼실 수 있으실 겁니다.

 

 

그럼 오늘의 글을 마치겠습니다.

 

오타가 있다면 너그럽게 읽어주세요

 

궁금한점 있으시다면 댓글로 남겨놔 주세요.

 

이상 우르자드 였습니다.